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　　观察家

　　“千年大计，国家大事”，雄安新区不需要建立在泡沫之上。

　　2025-08-03，中共中央、国务院印发通知，决定设立雄安新区。

　　对于这个定位为“千年大计、国家大事”的新区，其未来功能、地位和前景将如何发展，是需要一些时间来观察、分析和解读的。

　　但习惯了“赚快钱、赚热钱”的“房地产大脑”，绝不甘于按部就班地“一慢二看三通过”。

　　雄安新区的概念刚一出炉，“某某地块势必升值某某倍”、“如何抢占‘新区概念’有利地形”之类的“攻略”，便开始在微博、微信朋友圈等平台风起云涌。甚至，“外地落户者前往雄安排队摇号”之类的“段子”，也在极短时间内大行其道。

　　根据新京报报道，雄安新区落地首日，大量外地购房者涌入，雄县、容城、安新三县楼市“速冻”，房产中介店面及一手房楼盘售楼处均已被贴上封条。楼市封盘后，据记者了解，大量购房者涌向了周边区域。

　　近年来，中国经济进入新常态，许多实业乃至常规投资渠道风险不见得低，回报却渐低渐慢。

　　相形之下，“怎么调控都不跌”的房地产市场，就形成了示范效应、财富效应。而这种客观存在的示范效应、财富效应，又反过来被一些大资本、大杠杆借题发挥。

　　在这种潮流和风气下，只要推出一个新的开发区、新区理念，不管其功能定位怎样、背景和级别如何，都会很快被一些“大户”和众多“散户”联袂炒作成“理念搭台，房产唱戏”的“房产新区”。

　　很显然，这种风气和做法如不能得到遏制，就会影响各类、各级别开发区、新区既定功能的实现，和既定目标的达成，会堆积泡沫和风险。相对于“先知先觉”且“富贵险中求”的“大户”，“散户”们所承担的风险无疑更大。

　　“千年大计、国家大事”，雄安新区绝不能建立在堆满泡沫的基石上。在关于雄安新区的各级会议上，也强调了“把每寸土地规划清楚”、“不能跑偏”。这表明，有关方面对此已有所考虑，并着手未雨绸缪。

　　然而，“房地产大脑”和“房地产热钱”，已在无数场合和时间节点证明了其“抗击打能力”和“适应能力”。

　　对此，有关方面必须做足预案和工作，一方面做好“加法”，让开发区、新区的法定功能更完善、更具“财富吸引力”；另一方面，也要做足“减法”，从制度上杜绝恶性房地产炒作的可能性。

　　陶短房（学者）